动迁房的优缺点有哪些 一、优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；二、缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。                        动迁房是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给予被拆迁人的居住场所，动迁房相比商品房有一定的特殊性。东芝那么动迁房的优缺点有哪些呢？下面随小编一起来看看吧！  动迁房的优缺点有哪些 一、优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；二、缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。东芝  回迁房买卖的注意事项有哪些 1、必须约定房产过户和交房的时间 回迁房和其它房产差不多，也要进行房产过户，所以买卖双方需要约定过户和交房时间。而回迁房在买卖过程中，购房者一定要看回迁房是否具备房产证，因为要是没有房产证是无法办理过户的。  2、如果业主只有回迁协议书，没有房产证，那么在购买时就要特别注意，因为只有回迁协议是不能在房地产交易所公证过户和改名的。所以购买回迁房一定要有房产证，否则购买房子后不能真正过户和更名，那么房子就不是属于你的。 3、回迁房在买卖时，业主可以要求先收取一定金额的订金，先收80%-90%的金额，作为购房者购买这套房的承诺，其余的钱等过户后再交。但是交订金时，双方一定要签订合同，因为回迁房不能保证什么时候可以过户，所以签订合同后对购房者更有保障。  小编总结：以上是关于动迁房的优缺点有哪些的相关内容，相信大家都明白#

动迁房和商品房的区别有哪些 动迁房和商品房的区别如下：1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。                        对于普通老百姓来说购买房子是一件大事，从选择到决定购房都要特别的谨慎，避免给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项。  一、动迁房和商品房的区别有哪些 动迁房和商品房的区别如下： 1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。 2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。 3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。  二、买房有哪些注意事项 1、不要看房屋价格来区分地段的优劣 地段的优良是相对的，地段优劣要根据需求进行区分，如果是自住买房，交通便利、生活配套设施完善，满足日常生活需求就可以，不需要花高价格去市中心购买房子。  2、不要以城市功能区判断配套成熟与否 如今城市发达，每个功能区都在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区是经济增长点，与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点，所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。 3、谨慎认识赠送的所谓附加值 如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去，开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大，很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费，开发商推出免几年的电梯维护费用，这些属于短期行为销售政策，长远来看没有很大意义。  文章总结：以上就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项的相关结！