动迁房和商品房区别有哪些 1、房屋质量有差异：动迁房在建设时容易偷工减料，所以房屋质量会比较差，而商品房是直接销售给购房者的，质量更好些；2、其次，动迁房与商品房绿化率、容积率、公摊面积也有差别，通常商品房绿化率会做得好些，公摊面积比较大；3、结构设计要求不同：动迁房小区规划配置低，商品房小区规划比较好。                        随着城市的发展，房屋拆迁的现象越来越多，说到动迁房大家并不陌生，那么动迁房和商品房区别有哪些呢？大家可以来了解下。东芝  动迁房和商品房区别有哪些 1、房屋质量有差异 由于动迁房建设利润会受限制，所以在建设时容易出现偷工减料的现象，在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户，在质量方面更有保障。东芝 2、绿化率、容积率不同  从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些。 3、结构设计要求不同 动迁房在小区规划、建筑方面也做得比较简单，而且设备没有商品房齐全。而商品房在小区规划、建筑方面会多花点心思，设备也比动迁房更齐全。 4、房屋价格相差较大  再从价格来看，因为动迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对便宜些。且房屋交易双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商铺房价格比动迁房更贵些，购买基础是开发商和购房者，需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中签订。 5、交易时间有3年之差 动迁房在交易时间上有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。而商品房在交易时间上没有限制，商品房可立即上市，还可以在银行做抵押贷款。  小编总结：以上是关于动迁房和商品房区别有哪些的相关内容，不知大家是否有帮助呢！动迁房和商品房区别还是。

动迁房交易流程是什么 动迁房交易流程如下：1、首先签订房地产买卖合同，合同中明确双方约定。2、买卖合同签订完成后，支付三成首付。3、需要提供双方身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证，就可以办理过户手续。双方都要到场签字，如一方不能去，要到公证处作委托。                        房屋买卖是市场上最为常见的，相信很多人对动迁房并不是很了解，其实在买卖动迁房时，要注意交易流程。那么，下面小编为大家分享动迁房交易流程是什么，以及动迁房交易完成一般需要多少天?  一、动迁房交易流程是什么 动迁房交易流程如下： 1、首先签订房地产买卖合同，合同中明确双方约定。 2、买卖合同签订完成后，支付三成首付。 3、需要提供双方身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证，就可以办理过户手续。双方都要到场签字，如一方不能去，要到公证处作委托。  二、动迁房交易完成一般需要多少天 1、动迁房交房之后三个月之内可以办理房产证，带上购房合同、安置协议、身份证等，去交易中心办房产。 2、缴纳房价1.5%契税和0.05%印花税，还需要一些手续费和杂费，一般一周左右就可以领证，具体与通知书上的为准。 3、动迁房权属归当地房管所拥有，房产证需要其房管所办理，根据现在房屋平均出售价比例缴纳费用，办理产权证，一般都是没有分户的土地使用证。  三、动迁房过户材料有哪些 1、开发商名下的房产证原件、法人委托书。 2、动迁前个人的房产证原件，或者房产证的注销证明。 3、被安置人的身份证复印件、拆迁的安置协议、房屋移转的过户申请书。 4、房屋权属的登记申请书、测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明、代理人证明和身份证。  文章总结：以上就是小编为大家分享的动迁房交易流程是什么，以及动迁房交易完成一般需要多少天的相关内完。